【オトナの隠れ家Part.Ⅳ オトナ女子のリノベ物件購入】中古ワンルームマンションリノベ|施工例|R HOME(アールホーム)

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【オトナの隠れ家Part.Ⅳ オトナ女子のリノベ物件購入】中古ワンルームマンションリノベ

  • 革張り風の玄関ドアを開けたところ。玄関は昔で言う式台が設けてあってその下にも履物が収納できるようになってる。奥まで見渡せるワンルームだが無駄のない間取りになっている。

    革張り風の玄関ドアを開けたところ。玄関は昔で言う式台が設けてあってその下にも履物が収納できるようになってる。奥まで見渡せるワンルームだが無駄のない間取りになっている。

  • 玄関から一歩進んだ様子、写真右手前はシャワールームの扉、続いて奥へトイレ、ロフトベッドスペースの扉と続く。

    玄関から一歩進んだ様子、写真右手前はシャワールームの扉、続いて奥へトイレ、ロフトベッドスペースの扉と続く。

  • シャワールーム、分譲マンションの高層階ということもあり、タイル貼り等も検討したがメンテナンス重視でユニットを採用。

    シャワールーム、分譲マンションの高層階ということもあり、タイル貼り等も検討したがメンテナンス重視でユニットを採用。

  • トイレ、奇をてらわずシンプルに仕上げた。紙巻き器・タオルリングは引渡し前に設置。

    トイレ、奇をてらわずシンプルに仕上げた。紙巻き器・タオルリングは引渡し前に設置。

  • この部屋特注のキッチン・洗面台。写真左の鏡前が洗面、その横がキッチンシンクとIHコンロ。そのキッチン横のスペースは冷蔵庫スペース。

    この部屋特注のキッチン・洗面台。写真左の鏡前が洗面、その横がキッチンシンクとIHコンロ。そのキッチン横のスペースは冷蔵庫スペース。

  • キッチン・洗面台の収納部は引き出し式、面材は白の革張り風のシート仕上げ。余計なものを取り除いたシンプルな仕上げで玄関から見えても違和感がない様に気を付けた。

    キッチン・洗面台の収納部は引き出し式、面材は白の革張り風のシート仕上げ。余計なものを取り除いたシンプルな仕上げで玄関から見えても違和感がない様に気を付けた。

  • ローカに並ぶ扉はシャワーユニット以外は同じもので統一。ロフトベッドスペースは折れ戸でフルオープンになる仕上げ。

    ローカに並ぶ扉はシャワーユニット以外は同じもので統一。ロフトベッドスペースは折れ戸でフルオープンになる仕上げ。

  • ルーム側から見た様子。ロフトベッドスペースは意図があっての高さ配分。ローカ側からもアクセス可能にした。

    ルーム側から見た様子。ロフトベッドスペースは意図があっての高さ配分。ローカ側からもアクセス可能にした。

  • 身長150㎝くらいの女性がロフト上部に立った様子を写した写真。写真でも分かるように普通のよくあるロフトよりも天井高が高いのがお分かりいただける写真です。ロフト下は可動テーブルや収納としての利用を考えてました。ロフト上部に荷物を移動するよりも床とフラットの方が物は移動がやりやすいということがよくわかる写真。

    身長150㎝くらいの女性がロフト上部に立った様子を写した写真。写真でも分かるように普通のよくあるロフトよりも天井高が高いのがお分かりいただける写真です。ロフト下は可動テーブルや収納としての利用を考えてました。ロフト上部に荷物を移動するよりも床とフラットの方が物は移動がやりやすいということがよくわかる写真。

  • 木目柄の床に特製の建具が並ぶ。他の色は玄関のこげ茶皮色と白色しか使ってないためシンプルな印象を与える。

    木目柄の床に特製の建具が並ぶ。他の色は玄関のこげ茶皮色と白色しか使ってないためシンプルな印象を与える。

  • トイレのドアノブも普通とは違うものを使いたいと要望して敢えての丸ドアノブ。

    トイレのドアノブも普通とは違うものを使いたいと要望して敢えての丸ドアノブ。

  • 玄関収納はオープンな可動棚に、写真右手前のスペースは洗濯機置き場。以前は室内洗濯機置き場が無かったので、今回は室内に置けるように設計。

    玄関収納はオープンな可動棚に、写真右手前のスペースは洗濯機置き場。以前は室内洗濯機置き場が無かったので、今回は室内に置けるように設計。

  • 洗面とキッチンのシンクは一つにして併用する案も最初あったが、個人的にそれぞれ顔洗うもの・野菜洗うものとで分けたかった。

    洗面とキッチンのシンクは一つにして併用する案も最初あったが、個人的にそれぞれ顔洗うもの・野菜洗うものとで分けたかった。

  • ロフト部分の拘りの上下割寸法。

    ロフト部分の拘りの上下割寸法。

  • 南向きで陽当たりの良い上層階の部屋。ベッドスペースがいきなり来客から見えないのが良い。

    南向きで陽当たりの良い上層階の部屋。ベッドスペースがいきなり来客から見えないのが良い。

  • ロフトベッドスペース上部からロールスクリーン等を取り付けて降ろすとベッドスペースは完全に隠すことが可能。

    ロフトベッドスペース上部からロールスクリーン等を取り付けて降ろすとベッドスペースは完全に隠すことが可能。

  • 通常分譲マンションでは玄関ドアに手を加えることは難しいが、このマンションは可能だった。革貼り風のシートを全面に貼り付けた。

    通常分譲マンションでは玄関ドアに手を加えることは難しいが、このマンションは可能だった。革貼り風のシートを全面に貼り付けた。

  • ①玄関入ってすぐの様子 ②ワンルームバルコニー側を見た様子 ③脱衣所 ④所謂トイレ共用ユニットバス ⑤バルコニー側からの写真 ⑥バルコニー側からの写真縦 ⑦キッチン ⑧ユニットバス解体時

    ①玄関入ってすぐの様子 ②ワンルームバルコニー側を見た様子 ③脱衣所 ④所謂トイレ共用ユニットバス ⑤バルコニー側からの写真 ⑥バルコニー側からの写真縦 ⑦キッチン ⑧ユニットバス解体時

  • ①玄関ドアを開けた様子 ②バルコニー方面 ③個別トイレ ④ユニットシャワー ⑤バルコニー側からの写真 ⑥人が入ってみた様子 ⑦ローカ部 ⑧キッチン・洗面台

    ①玄関ドアを開けた様子 ②バルコニー方面 ③個別トイレ ④ユニットシャワー ⑤バルコニー側からの写真 ⑥人が入ってみた様子 ⑦ローカ部 ⑧キッチン・洗面台

オトナの隠れ家シリーズの第4弾です。考えに考えてたどり着いたのは、21㎡の小さな部屋で効率よく使うためにベッドスペースをうまく取ろう、でした。

ワンルームでは玄関ドアを開けて室内のすべてが見渡せる、しかもそれでベッドが丸見えになることって嫌じゃないですか?ということでそれを解消するのと、ロフトを2.5mという比較的高くない天井高で取るということに挑戦した物件です。まあロフトに関してはいろんな方々が「無理なことない?」という貴重なご意見を頂けましたのである意味燃えました(笑)

21㎡という広さは約6.35坪なので畳で言うと13畳弱という広さ、一般的な戸建て住宅のLDKくらいです。これにトイレ・浴室・キッチン・洗濯機置き場が最低必要、残ったところで寛いで、寝て、収納…言葉で聞くと住むの無理!となりそうです。

ならベッドスペースをロフトで取ると空間が2層に分かれるので効率的に使える。そこで考えがちなのがベッドスペースを極力高さを低くして収納部の高さを高く取ろうと考えるのが一般的。しかし今回は逆でベッドスペースを上部に持ってくるが、高さはベッド部分を十分な高さを取ることを心掛けました。そうすることでベッドまで上がる梯子の高さを低くすることができる(楽に上がれる)、収納は下部に持ってくるが移動式のテーブルセットや引き出し収納なら床と続きの方が収納しやすいし、無駄なく空間が使えるということ。

そしてこのロフトベッドはロールスクリーン等を付けて降ろせばベッドが見えなくなります。またローカ側の折れ戸から上がり降りもできます。これで玄関開けてベッドが見えるのが解消されますし、2方向からのベッドスペースへのアクセスが可能。下部は収納も重たいものも楽々床を滑らせての出し入れが可能となりました。

キッチンは極力コンパクトで洗面台と兼ねる案もありましたが、どうしても個人的な思いからシンクを分けました。また、浴槽が欲しいところですが、この広さで浴槽を優先させると寛ぐスペースがそれだけ様くなるので、そこは思い切ってシャワーブースにしました。こういう割り切りも大事だと思います。

これでどんなに狭いスペースでも空間を2層に分ける発想で無駄なく使えるワンルームを提案できました。ある意味かなりの冒険をした物件だと言えます。おかげさまで女性向けに作りましたが見事に短期間で女性に購入いただきました。

 

解説:坂本隆二

施工工事:すずかけ商会 企画・販売:株式会社アールホーム 事業主:西日本不動産コンサルタント株式会社 参考再生施工金額:3,0000,000円(消費税、家具の値段は含まれておりません)